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Am Dürrgraben 17,
8045 Graz - Grundstück 3.378 m2
- Widmung WR 0,2-0,3 2.545 m2
- Freiland 833 m2
- Wohnnutzfläche 652 m2
- Baubewilligung Ja
- Kaufpreis 879.000 €
- verfügbar ab sofort
Andritz: Traumgrundstück mit bewilligtem Wohnprojekt
In absoluter Ruhelage am Waldrand und dennoch nahe dem Andritzer Stadtzentrum wartet ein besonderes Grundstück auf seine Umsetzung. Für das Projekt Dürrgraben liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor – damit kann sofort mit der Realisierung begonnen werden. Das Konzept überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Terrassen, durchdachten Grundrissen und einer perfekten Einbettung in die Natur. Dieses Projekt ist eine seltene Gelegenheit und eine zukunftssichere Wertanlage.
Wohnprojekt mit Perspektive
In Zeiten zunehmender Verdichtung und steigender Preise werden naturnahe Projekte wie dieses immer gefragter. Das baubewilligte Konzept verbindet moderne Architektur mit hoher Lebensqualität – eingebettet in eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint. Insgesamt entstehen drei miteinander verbundene Baukörper mit neun Wohnungen zwischen 63 und 88 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Die leicht geneigte Südwesthanglage sorgt für sonnendurchflutete Räume. Die Kombination aus städtebaulicher Qualität, architektonischer Klarheit und einem Standort mit Seltenheitswert bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition – egal ob für Familien, Paare oder Anleger.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Verfügbar: ab sofort
Grundstücksgröße: 3.378m2
Widmung WR 0,2-0,3: 2.545 m2
Freiland: 833 m2
Wohnnutzfläche: 652 m2
Rechtskräftiger Baubescheid: ja
Wasserrechtliche Bewilligung: ja
Abbruch/Rodung: bereits durchgeführt
Kaufpreis: 879.000 €
Rohdiamant in Top-Lage
Das Wohnprojekt Dürrgraben überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Anbindung, sondern vor allem auch durch die gleichzeitig gute Anbindung an den Andritzer Ortskern. Vom Nahversorger bis hin zu Ausbildungsstätten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie alles, was man zum Leben benötigt – und das mitten im Grünen. Ob Arzt, Apotheke, Post oder Bank – für das alltägliche Leben ist gesorgt. Mit den Öffis oder dem Auto sind es auch nur ein paar Minuten in die Innenstadt.
Die Erschließung des Grundstückes führt von der öffentlichen Straße Dürrgrabenweg, abbiegend in die Privatstraße Am Dürrgraben.
Öffentliche Verkehrsmittel (Radegunderstraße): 800 m
Autobahnauffahrt A9/Graz Nord: 7 km
Hauptplatz Graz: 8 km
Spar: 2,7 km
Hofer: 3,4 km
Apotheke: 2,7 km
Praktischer Arzt: 4,2 km
Tabaktrafik: 3,9 km
Postamt: 4,1 km
Kindergarten: 3,9 km
Volksschule: 3,8 km
Volks- und Mittelschule: 4,4 km
Perfekte Anbindung
850 m
zur Bushaltestelle
2,7 km
zum Supermarkt
4,7 km
zum Ortszentrum
Intelligente Planung im Einklang mit der Natur
Drei Baukörper, harmonisch entlang der natürlichen Hanglage angeordnet, schaffen lichtdurchflutete, offene Grundrisse mit hoher Privatsphäre. Das Projekt zeigt, wie durchdachte Architektur zeitgemäße Wohnqualität schafft – nachhaltig, ansprechend und funktional. Es erfüllt nicht nur alle Ansprüche an modernes Wohnen, sondern spiegelt den Zeitgeist einer neuen Generation von Lebensräumen wider.
